Lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit 2-Zimmern, Nähe Lobau
1220 Wien
Eckdaten
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Objektbeschreibung
Lage
Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie).
· Ideale Lage zum Wohlfühlen
· Einfamilienhaus-Gegend
· 5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“
· 12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen
· 16 Fahrminuten zur Alten Donau
· 1 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A
· 10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße
· 5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“
· 2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling"
· 4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“
· 6 Fahrminuten zur Reitschule
· 4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein
· 3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“
· 18 Fahrminuten zum Donauzentrum
· 13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“
Preisinformationen
| Nettomiete | € 779.60 |
| Betriebskosten | € 79.38 |
| Heizkosten | € 33.43 |
Flächenangaben
| Wohnfläche | 47.23 m² |
| Terrassenfläche | 20.79 m² |
Raumaufteilung
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| WC-Räume | 1 |
Weitere Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | ERSTBEZUG |
| Verfügbar ab | 2024 |
| Raumhöhe | 2.52 m |
| Objekt-Nr | 1762/41 |
Sonstiges
Für die Wohnung kann eine Kaufoption nach einem Jahr vereinbart werden. Genaue Bedingungen und Voraussetzungen können bei konkretem Interesse besprochen und vereinbart werden.
Auf Ihre Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich für die Beantwortung etwaiger offener Fragen und für eine unverbindliche Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHR AGENDA BAU TEAM!
Änderungen vorbehalten!
Grundriss
Infrastruktur & Entfernungen
Verkehr
- Bus 0.5 km
- U-Bahn 3.0 km
- Straßenbahn 3.5 km
- Bahnhof 3.0 km
- Autobahnauffahrt 7.0 km
Nahversorgung
- Supermarkt 1.0 km
- Bäckerei 1.0 km
- Einkaufszentrum 1.0 km
Kindergarten & Schule
- Schule 1.0 km
- Kindergarten 1.0 km
- Universität 1.0 km
- Hochschule 2.5 km
Gesundheit
- Arzt 1.0 km
- Apotheke 1.0 km
- Klinik 3.0 km
- Krankenhaus 5.5 km
Sonstiges
- Geldautomat 1.5 km
- Bank 1.0 km
- Post 1.0 km
- Polizei 1.5 km
Energieausweis
| Ausweistyp | BEDARF |
| Gültig bis | 11.12.2034 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 36.3 kWh/m²a |
| HWB-Klasse | B |
| Energieeffizienzfaktor (fGEE) | 0.65 |
| fGEE-Klasse | A+ |
Ihr Ansprechpartner
Herr Serhat Baglayan
Silberergasse 4 / 1
1220 Wien
📞 +43 1 774 02 34
✉️ office@agendabau.at
