Wohnen zwischen Mühlwasser und Schillerwasser mit unverbautem Freiblick
Ulanenweg 84, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
€ 469.800
Eckdaten
Projektbeschreibung
Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund, in einer sehr gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirkes, entsteht unser aktuelles Neubauprojekt mit 14 modernen, energieeffizienten Eigentumswohnungen in solider Ziegel-Bauweise.
In der Stiege 2 sind vier Wohnungen mit privaten Wellness-Räumen geplant, die den zukünftigen Bewohnern einen besonderen Ort zum Entspannen bieten.
Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden – so profitieren Sie von einer einfachen und transparenten Kaufabwicklung.
Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze im Freien errichtet, um den Bewohnern ein komfortables Parken zu ermöglichen.
Jede Wohnung erhält außerdem einen praktischen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Für zusätzlichen Komfort gibt es im Kellergeschoss auch einen barrierefrei zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Obergeschoß – Stiege 1 -Top 5:
Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 61,30 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.
Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Lage
Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten entlang des Oberen Mühlwassers: Ein wahres Naturjuwel, welches in 2 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar ist.
Zwei weitere Naturparadiese: Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau sowie die Donauinsel sind in ca. 5 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar.
Ulanenweg 84 – ein Leben in der City zwischen Wasser und Natur.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Ein Lebensmittel-Geschäft, eine Trafik und ein Restaurant befinden sich fast vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Banken sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Tankstelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stationen der Autobuslinien 93A und 95A sind 1 Gehminute und die U2 Station Donauspital etwa 8 Bus-Fahrminuten entfernt.
Das „Donauzentrum“ sowie der „Gewerbepark Stadlau“ mit über 35 verschiedenen Shops und über 2500 Parkplätzen sind in etwa 10 Autofahrminuten erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen in einer unverbindlichen Besichtigung und informieren Sie über alle Details des Projekts. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Sonstiges
Kaufnebenkosten
Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Gebühren
Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek
Gebührenbefreiung
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000€ entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.
Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, welcher über 500.000€ liegt.
Finanzierung
Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.
Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 3,50 % bietet vorteilhafte Konditionen an.
Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich
mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Änderungen vorbehalten!
IHR AGENDA BAU TEAM!
Wohnungsliste
Ulanenweg 85 - Stiege 1
| Top | Geschoss | Zimmer | WNF m² | Garten m² ca. | Terrasse m² | Balkon m² | Loggia m² | Preis | Grundriss | Details |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 4 | 88,35 | 143,2 | 24,2 | 649.600 |  |
Details | ||
| Top 2 | EG | 2 | 55,45 | 42,4 | 22,46 | 399.750 | |
Details | ||
| Top 3 | EG | 3 | 72,20 | 92,3 | 24,2 | RESERVIERT | |
Details | ||
| Top 4 | OG | 5 | 113,90 | 9,12 | 779.850 |  |
Details | |||
| Top 5 | OG | 2 | 63,67 | 26,8 | 489.900 | |
Details | |||
| Top 6 | OG | 3 | 73,10 | 9,12 | 499.850 | |
Details | |||
| Top 7 | DG | 4 | 111,95 | 26,80 | 854.650 |  |
Details | |||
| Top 8 | DG | 2 | 63,20 | 26,80 | 489.900 | |
Details |
Ulanenweg 85 - Stiege 2
| Top | Geschoss | Zimmer | WNF m² | Garten m² ca. | Terrasse m² | Balkon m² | Loggia m² | Preis | Grundriss | Details |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 5 | 111 | 135 | 24,2 | 799.700 |  |
Details | ||
| Top 2 | EG | 3 | 57,88 | 49,87 | 15,24 | VERKAUFT | |
Details | ||
| Top 3 | OG | 3 | 67,83 | 5,58 | VERKAUFT |  |
Details | |||
| Top 4 | OG | 5 | 113,90 | 9,12 | 779.850 | |
Details | |||
| Top 5 | DG | 2 | 63,67 | 26,8 | 489.900 |  |
Details | |||
| Top 6 | DG | 4 | 111,60 | 26,8 | 854.650 | |
Details |
